柳林镇人民政府,县人民政府各有关委、办、局:
  《柳林县北大街土地和房屋安置方案》已经县政府同意,现印发给你们,请遵照执?#23567;?/div>
 
  柳林县人民政府办公室
  2019年7月19日
  
柳林县北大街土地和房屋安置方案
  为改善居民住房条件和生活环境,2012年,我县开展北大街改造项目,目前安置已逾期。为全面做好安置工作,按照中央、省、市房屋征收安置工作的有关精神,依据《关于城北东区土地和房屋征收补偿安置的实施方案》及《搬迁产权调换协议书》,结合我县实际,特制定本方案。
  一、 安置原则
  (一)坚持公平、公正、公开的原则;
  (二)依据柳林县人民政府《关于城北东区土地和房屋征收补偿安置的实施方案》以及签订的搬迁补偿安置协议进行安置;
  (三)按搬迁及签订补偿安置协议的顺序号选房;
  (四)依照原有房屋的坐向面积合理公平的进行安置;
  (五)遵循在最接近安置房屋建筑面积户型内选择的安置原则。
  二、安置办法
  (一)住宅安置
  1.产权调换。香严水岸、清河苑、龙腾苑按安置面积与所在楼盘建筑面积产权调换;北大街拆迁户愿意在寨东区域安置的,按安置面积×1.2调整系数与建筑面积产权调换。住宅产权调换后,超购面积在15㎡(包括15㎡)以内,按建筑面积2000元/㎡购买,超购面积在15㎡以上45㎡(包括45㎡)以内,其超过15㎡的部?#32844;?#24314;筑面积2200元/㎡购买,超购面积在45㎡以上按市场评估价购买。产权调换后,剩余面积可以自行组合选择,不组合者按安置面积×4000元/㎡给予货币结算,剩余面积在45㎡以上的,可按上述原则再进行选择,剩余面积在45㎡以下的不得另行选房。
  2.货币结算。按安置面积×4000元/㎡结算。
  (二)经营性用房安置
  经营性用房产权调换。经营性用房实际安置面积为安置面积×1.05调整系数?#25442;?#24065;结算者,按安置面积×4000元/㎡×3×1.05调整系数结算。
  一层经营性用房超购建筑面积在8㎡(包括8㎡)以内,按建筑面积5000元/㎡购买,超购建筑面积在8㎡以上,按市场评估价购买。个户可以自行组合选择,?#37096;?#20197;互相转让。不组合者按安置面积×4000元/㎡×3×1.05调整系数给予货币结算。
  底商住宅楼二层也为经营性用房,被征收人的一层经营性用房可按0.6㎡折合1㎡调换二层经营性用房,?#37096;?#25353;1㎡折合3㎡调换住宅。二层经营性用房的超面积执行一层经营性用房的标准,超购面积在8㎡(包括8㎡)以内按建筑面积3000元/㎡购买。超购面积在8㎡以上,按市场评估价购买。个户可以自行组合选择,?#37096;?#20197;互相转让。二层不组合者按应安置面积×4000元/㎡×1.8给予结算。
  (三)指标房安置
  以安置指标购房的,按:协议指标建筑面积×2200元/㎡购买;不愿购房的,按:(4000元/㎡-2200元/㎡)×安置指标建筑面积的标准货币结算。超购面积在15㎡(包括15㎡)以内,按建筑面积2200元/㎡购买,超购面积在15㎡以上,按市场评估价购买。指标安置购买剩余面积一律按(4000元/㎡-2200元/㎡)×应安置指标建筑面积的标准货币结算。
  三、 其他规定
  (一)过渡费的结算
  1.安置时按规定与县征安办结清过渡?#36873;?/div>
  2.被征收人一个月内未选房视为自动放弃本次安置,移入下批安置,停发过渡?#36873;?/div>
  3.从政府确定的安置之日起,停发双倍过渡费,顺延发放六个月正常过渡?#36873;?/div>
  (二)安置时将应交的周转金?#25442;?#21439;征安办,被征收人未交清周转金的一律不予安置,停发过渡?#36873;?/div>
  (三)住房公共维修基金直接交入专户。装修保证金、煤气初装?#36873;?#32593;络电?#21360;?#30005;话、互联网?#35748;?#20851;费用,以及第一年物业管理?#36873;?#21462;暖?#36873;?#21355;生?#36873;?#27700;电费?#30830;?#21153;性收费,按所在楼盘规定交纳。
  (四)车位补偿。以征收时合法产权的户为单位(只限原户主),每户补偿4万元。
  (五)办理产权?#20013;?#36229;出应安置面积部分的费用,由个人自行承担。涉及转让的,产生的相关费用,由双方当事人自行协商承担。
  (六)对于?#21152;?#36807;渡房的从交房之日起6个月内?#25442;兀?#21516;时暂扣所占过渡房面积的6个月过渡?#36873;?#36807;渡房?#25442;?#21518;,结清过渡房临时租赁费,发放暂扣的过渡?#36873;?#36926;期?#25442;构?#28193;房的,不予发放暂扣的过渡费,逾期产生的临时租赁费双倍收取。政府不予办理安置房的一切产权?#20013;?#24182;由本人承担由此产生的全部法律责任。
  (七)安置时户数的确定以原始审批?#20013;?#20026;依据,?#29615;菔中?#20026;一户45㎡的优惠条件每户只能享受一次。
  注:名?#24335;?#37322;
  实用面积=建筑面积-公摊面积
  安置面积=征收面积(协议面积)+公摊面积
  协议指标面积=安置指标建筑面积
  建筑面积:以开发商提供的建筑面积为准
  公摊面积:以专业部门提供的为准